按揭贷款和抵押贷款的区别与联系

1、贷款标的物不同

按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物;

抵押贷款，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

2、贷款用途不同

按揭贷款的用途只能买房子;

抵押贷款的用途并不受限，借款人的目的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。

3、贷款利率不同

按揭贷款主要用于购房，所以按揭贷款的利率相对较低;

抵押贷款国家没有相关的扶持政策，利率较高。

4、关系主体不同

在抵押贷款关系中，只有两个法律关系主体(抵押人和抵押权人)，而在按揭贷款关系中，最少都有三个法律关系主体(银行、买方、原房地产开发商)。

5、所有权不同

抵押贷款中，唯有借款人无法偿还贷款时，贷款银行才能够将房屋拍卖，从而房屋所有权发生改变。而在按揭贷款中，只要购房交易完成，那么房屋所有权就会从卖家转移到买家手里。

按揭房可以抵押贷款吗

有按揭贷款的房子能够办理抵押贷款。但并非所有的贷款公司都适用贷款房抵押贷款。由于申请者已经申请办理了住房贷款，那么负债率是相对来说较高的，假如没有不错的还贷工作能力，贷款公司是不可能发放贷款的。

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